来源：中国基金报

作者： 秦薇

　　俄乌局势持续动荡之际，李嘉诚家族再抛售旗下英国资产。

　　3月11日晚，长江实业集团（01113.HK）发布公告称，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权，作价7.29亿英镑（约合60亿人民币）。

　　5 Broadgate现为瑞银集团伦敦总部大楼，买方为韩国国民年金公团旗下间接全资附属公司 Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

　　月初，李嘉诚家族刚刚传出抛售英国配电公司UK Power Networks的消息，一周内就宣布抛售第二项资产，到底发生了什么？

　　“亏本”出售？

　　公开资料显示，5 Broadgate最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发和持有。

　　2018年，长子李泽钜正式从李嘉诚手中接过李氏商业帝国，也是这一年，刚刚掌舵的李泽钜斥资10亿英镑将5 Broadgate收入囊中。

　　相比当初10亿英镑的买入价，7.29亿英镑的售价显然有点亏。公告解释称，售价除了考虑物业的认定价值 12.1亿英镑（约合123.9亿港元），还考虑到5 Broadgate的其他资产与负债。

　　公告数据显示，截至2020年底，5 Broadgate的税前和税后利润分别为5800万英镑和4900万英镑，而前一年则分别为3800万英镑和3100万英镑。

　　整个出售过程也进展得很快，在公告发布之际，这笔股权转让交易已经完成。签署买卖协议后，买方已以现金支付代价，同时买方已促使李嘉诚家族支付 4.8亿英镑（约合49.15 亿港元），即结清所有欠款，担保金额及担保关系等。

　　预期收益1.08亿英镑

　　公告解释，长实集团通过出售5 Broadgate获得的预期收益估计约为1.08亿英镑（约合8.92亿人民币）。预期收益根据出售价高于5 Broadgate于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额将用作一般营运资金用途。

　　董事认为，出售5 Broadgate为长实集团提供变现机会，将借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，长实集团还可将资本重新分配至其他投资机会。

　　该项投资的总回报（包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为48 亿港元，即45％的投资回报。

　　5 Broadgate总面积约70万平方英尺，是伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，这里也曾是《王牌保镖》、《碟中谍5:神秘国度》等电影的拍摄取景地。

　　早在去年6月，就有消息称长实集团有意出售5 Broadgate，但彼时长实集团还只考虑出价高于10亿英镑的买家。

　　接连出售英国资产

　　3月刚过去两周，李嘉诚家族已经出手两项英国资产。

　　3月3日，长和（0001.HK）出售欧洲流动电讯业务的交易在等待一年多后终于获得监管批准。英国竞争及市场管理局有条件批准这笔交易。长和表示，一旦满足批准条件，交易将尽快完成。

　　2020年11月，长和以100亿欧元出售其在欧洲市场的电信基础设施业务，包括英国、丹麦、爱尔兰等六国的2.5万个电讯发射塔资产和业务权益，买方为欧洲最大无线基站运营商、西班牙无线通信基础设施运营商Cellnex Telecom。过去两年，其他5国的交易已相继完成，唯独英国的交易迟迟未能获批。

　　在宣布出售5 Broadgate前，还有消息称李嘉诚家族计划出售英国的配电公司UK Power Networks，感兴趣的买家包括澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团、荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

　　UK Power Networks 估值可能高达150亿英镑（约合人民币1264亿元），有望成为今年业内最大的交易之一，并可能在未来几周内就达成协议。